Loteamentos fechados e condomínios residenciais em São José do Rio Preto

Abstract

Reflexão sobre loteamentos fechados e condomínios residenciais, que são tipos das novas configurações e se dão de forma dispersa no território. Este trabalho busca analisar esses tipos de moradia de forma condominial, fechada entre muros. Apresenta o histórico de implantação de todos os conjuntos residenciais na cidade de São José do Rio Preto. O principal objetivo é analisar a crescente expansão da implantação de loteamentos fechados e condomínios residenciais (principalmente na década de 90), quais os principais grupos econômicos que atuam na cidade e de que forma esses empreendedores chegaram ao mercado imobiliário de loteamentos e condomínios residenciais, e qual é a participação do poder público e de que forma ele contribui para a implantação desses conjuntos. O trabalho também identifica a relação entre o poder público e os agentes imobiliários e a troca na legislação para favorecimento de moradores e empreendedores imobiliários. Há análise de algumas reflexões teóricas a fim de aprofundar os entendimentos sobre os impactos sociais e territoriais, mais complexos, causados pela implantação de loteamentos fechados e condomínios residenciais.

There is a dispersive thinking about closed plots of lands and residential condominiums which are types of new configurations in the Brazilian territory. The objective of this work is analyzes the kinds of homes in condominiums, closed between wall. It presents milestones of all the home condominiums implementations in São José do Rio Preto city. The main goal is to analyze the increasing growing of closed plots and residential condominiums implementation mainly in the 90´s, which are the main economic groups playing in the city, how these entrepreneurs achieved the real estate market of closed plots and residential condominiums, what is the government role and how it contributes for the implementation of these units. It also identifies the relation between the government and the real estate agents and discus the changes in the regulatory laws to benefit the residents and real estate agents. It analyzes some theoretical reflections in order to go deeper into the understanding of the social and territorial complex impacts, caused by the implementation of closed plots and residential condominiums.