Quando a cidade vira muro: os condomínios residenciais fechados de Itatiba

Abstract

O foco é análise do processo de formação dos condomínios residenciais fechados no município de Itatiba, estado de São Paulo, explicado por meio do fenômeno da metropolização. Essa dinâmica produz uma organização espacial do tecido urbano de baixa densidade e territorialmente dispersa, que resulta, entre outras consequências, o aumento dos custos de urbanização, uma cidade fragmentada, perda da identidade cultural relacionadas aos hábitos de uso da cidade, etc. Nesta perspectiva é que se observou, a partir de meados dos anos 1970, a proliferação da construção de condomínios residenciais fechados, como causa e efeito do processo de urbanização contemporânea, identificado pela metropolização paulista. Os fatores que podem explicar essa dinâmica estão relacionados, pelo menos, ao seguinte: 1) valor da terra, relativamente baixo se comparado a outras localidades em contextos semelhantes e próximos a Itatiba; 2) estratégias de propaganda e markenting que produzem um quadro de violência urbana inexistente na cidade nas proporções anunciadas e relacionando a moradia em condomínios fechados a idéia de segurança; 3) proximidade a grandes centros metropolitanos geradores de fluxos econômicos comerciais, industriais e, especialmente, de serviços; 4) oferta de um dos mais modernos sistemas viários do país; e, 5) paisagem predominantemente rural atrelada às expectativas de um modo de vida saudável. O caso analisado também revela de maneira exemplar evidências do respaldo que a legislação municipal garante à aprovação e legalização dessa forma de empreendimento imobiliário.

The focus is to analyze the formation process of the house condominiums in the city of Itatiba, in São Paulo state, which is explained by the metropolitanization phenomenon. This dynamic produces a spatial organization, territorially scattered of the low density urban tissue, which results in, among other consequences, the increase of the urbanization costs, a fragmented city, loss of cultural identity, related to the use of the city, etc. In this perspective has been observed, from the mid 1970 s, the proliferation of the house condominiums construction, as cause and effect of the contemporary urbanization, identified by the paulista metropolitanization. The factors that can explain this dynamic are related, at least, to: 1) land s value, relatively low if compared to other locations in similar context and near Itatiba; 2) advertising and marketing strategies which produce a urban violence scene, non-existent in cities in the mentioned proportions, and relating living in house condominiums to the idea of security; 3) proximity to great metropolitan centers, which generate commercial, industrial and especially services economic flow; 4) the offer of one of the most modern road systems of the country; and, 5) a scene that is predominantly rural and connected to the expectation of a healthy way of life. The analyzed case also reveals, in great manner, evidences of the support that the city s legislation guarantee to the approval and legalization of this sort of state enterprise.